Inversores buscan dulces inmobiliarios
Lo mismo se aplica a los bienes raíces. Si vives en casa en el sur de California, los valores se elevan al cielo. ¡El mercado inmobiliario está caliente!
Al mismo tiempo, hay muchas áreas en el Medio Oeste donde no hay puestos de trabajo, no hay aumento en las ventas y no hay aumento en los precios de la vivienda durante más de cinco años. Si encuentras en uno de estos mercados para invertir bienes raíces, es un juego de pelota completamente diferente.
Aquí hay un buen ejemplo de la elección de su punto dulce… algo que usted como inversionista debe considerar al revertir sus tácticas de planificación.
Technical Olympic USA es el constructor de casas. La empresa selecciona cuidadosamente las áreas donde se construyen las casas. Ahora usted está en diez mercados calientes:
Florida
Texas
Tennessee
Maryland
Pensilvania
Arizona
Virginia
Colorado
Nevada
Delaware
Este generador evita áreas locas como San Diego, Loa Angeles y Boston.
Buscan áreas donde el empleo ha aumentado constantemente en los últimos 5 o 6 años, y cuando los compradores de vivienda se mueven por segunda vez en el rango de 200,000 a 400,000 USD.
Han aprendido que estos compradores tienen entre 30 y 40 años, tienen hijos y quieren 3 o 4 dormitorios, de 2.800 a 3.000 pies cuadrados de espacio habitable y un garaje para dos coches.
Sí, sería bueno si todos pudiéramos investigar y mudarnos a un área donde los inversores tengan más éxito. No te enfades. Una y otra vez han demostrado realmente que se puede hacer dinero en cualquier mercado de bienes raíces… dulce o no.
Si usted es un inversor que vive en el Medio Oeste. Usted no puede simplemente comprar cualquier alquiler en casa y confiar en su apreciación para obtener un beneficio. Los precios de las casas no subirán.
Sin embargo, todavía puede ganar dinero en bienes raíces del Medio Oeste. La clave es siempre comprar o elegir a un precio que esté al menos 30% por debajo del valor de mercado. Tienen menos margen de error que aquellos que invierten donde los valores de las viviendas suben del 1% al 3% por mes.
En el sur de California, se llevan a cabo al menos 5 seminarios de inversión inmobiliaria cada semana. Los inversores de todos los niveles de dificultad se deleitan como langostas en cada metro cuadrado de suelo. La competencia es feroz. No es como el Medio Oeste de los EE.UU.
Otra clave es "invertir sólo en casas que la gente quiere comprar. Un buen objetivo es lo que Technical Olympic ha hecho su dulce lugar… Viviendas de cerca de 3.000 metros cuadrados. Son más fáciles de alquilar al mejor tipo de inquilino,… y venderás más rápido para obtener el mejor beneficio. Cerca de ti, las casas más buscadas pueden tener propiedades diferentes, pero tienes la idea
La conclusión es que hay dulces geográficos… y hay dulces locales… también el vecindario Sweet-Places.
Manténgase por delante de la demanda, compre ciertas técnicas creativas como opciones de arrendamiento y "objeto", y encontrará la oportunidad de invertir sin importar dónde viva.
